Reformar una vivienda cerca del mar o situada en zonas con alta humedad, requiere un enfoque técnico específico. La proximidad a la costa, la salinidad del ambiente y los cambios térmicos, aceleran que los materiales se deterioren rápidamente.
A la hora de reformar, es importante tener en cuenta cómo afecta la brisa del mar a la vivienda y elegir correctamente qué materiales aplicar en el proyecto.
En Mobil Servi, empresa de reformas en Alicante con más de 30 años de experiencia, sabemos que una reforma bien ejecutada no es sólo cuestión de estética, sino también durabilidad, protección y prevención.
En este artículo te explicamos qué materiales elegir y qué soluciones llevamos a cabo con nuestros clientes para evitar que la humedad arruine una vivienda o apartamento de playa.
Cómo reformar una vivienda cerca del mar y evitar que la humedad arruine tu reforma
#1. TIPOS DE HUMEDADES
Cuando nos enfrentamos a una reforma de estas características, lo primero que debemos tener en cuenta es el tipo de humedad existente, ya que debemos aplicar procesos distintos dependiendo de su tipología.
Las viviendas pueden presentar humedad ambiental y salina, propia de viviendas cerca del mar, como es el caso de muchas de las reformas que nos encontramos en la zona Vega Baja.
Pero también puede sufrir humedad por capilaridad (humedad que asciende desde el terreno por muros y pilares) o humedad por filtración (la humedad entra por la fachada, cubierta o terraza). También es fácil encontrar humedad por condensación, causada por mala ventilación y puentes térmicos.
Sin un diagnóstico previo profesional, ninguna solución será duradera.
Es importante identificar el origen y aplicar la mejor solución para acabar con las humedades.
#2. MATERIALES RECOMENDADOS PARA REFORMAR VIVIENDAS CERCA DEL MAR
La humedad y el salitre afectan principalmente a la carpintería interior, ventanas, cerramientos, rejas y elementos metálicos. Pero también a la pintura, revestimientos de paredes y suelos.
Si a la hora de reformar un apartamento, piso o adosado en Alicante no tienes en cuenta los materiales adecuados para la humedad ambiente, la pérdida económica será elevada.
- Las maderas macizas sin tratar y tableros aglomerados estándar se estropean fácilmente. A la hora de escoger puertas y armarios de madera, opta por elegir tableros DM Hidrófugo, HPL y puertas lacadas con sellado perimetral. Es fácil encontrar melaminas técnicas antihumedad y cantos ABS termosellados, pero si sólo te fijas en el precio de los materiales, puedes caer en el error de reformar el apartamento con materiales que se hinchen rápidamente por humedad.
- La elección de ventanas es crítica en zonas marinas. Los materiales más idóneos son el aluminio con tratamiento marino o lacado QUALICOAT Seaside, PVC de alta calidad con refuerzo interior y doble/triple acristalamiento con control solar. Para aplicar sellado con siliconas, utilizamos siempre silicona neutra resistente a la salinidad.
- Por otro lado, es importante evitar el uso de acero sin protección o hierro pintado de forma convencional. En zonas costeras, el óxido es nuestro gran enemigo. Lo recomendado es el acero inoxidable AISI 316 (especial para zonas exteriores), aluminio lacado marino o galvanizado en caliente con pintura epoxi.
- En cuanto a las pinturas, siempre aplicamos pinturas minerales transpirables, pinturas antihumedad con fungicidas, sistemas SATE en fachadas o revestimientos técnicos impermeables para zonas críticas. Las paredes deben respirar, no encapsular la humedad.
- Para reformas de suelos, asesoramos a nuestros clientes con un listado de las opciones más recomendadas para ambientes húmedos. Las tarimas flotantes convencionales o sin tratamiento hidrófugo no son suficientes aquí, en Alicante. Las mejores opciones para tu suelo son gres porcelánico de baja absorción y cerámica técnica.
#3. TRATAMIENTOS ANTIHUMEDAD PARA VIVIENDAS
Conocer el problema y qué materiales utilizar en la reforma cerca del mar es importante. Sin embargo, la durabilidad no sólo dependerá de estos conceptos, sino también de manos expertas y cómo se ejecuta la obra.
Solicitar ayuda a un profesional es vital para que se tengan en cuenta tratamientos antihumedad en su estructura, atacando desde la base del problema y no de forma superficial.
Por ejemplo, cuando la humedad asciende desde el terreno por los muros de la vivienda, es imprescindible crear una barrera efectiva que lo frene, como las inyecciones químicas hidrófugas, muy eficaz en viviendas antiguas o plantas bajas.
En reformas integrales, puede ser necesario incorporar barreras físicas antihumedad mediante láminas impermeables o recrecidos técnicos. Esta solución evita que la humedad del terreno entre en contacto con los nuevos acabados.
En zonas costeras, la fachada es una de las principales vías de entrada para la humedad. Aplicar morteros impermeabilizantes, tratamientos hidrófugos y revestimientos especiales debe figurar en el presupuesto de la reforma desde el primer momento, sólo así evitamos desconchados y manchas al poco tiempo.
#4. ¿CÓMO EVITAR LA HUMEDAD POR CONDENSACIÓN?
Muchos de nuestros clientes acuden a nosotros por problemas de condensación en sus viviendas. La condensación es más frecuente de lo que pensamos cuando vivimos en zonas húmedas.
En estos casos, la ventilación juega un papel primordial.
Durante la reforma, debemos estudiar la orientación de la vivienda y favorecer corrientes cruzadas que reduzcan la acumulación de humedad interior.
Colocar extractores en baños, cocinas y lavaderos que se activen automáticamente cuando detectan exceso de humedad es muy importante para evitar la aparición de moho.
En viviendas con alta hermeticidad o escasa ventilación natural, un sistema de ventilación mecánica controlada (VMC) para renovar constantemente el aire interior y mejorar la calidad, reducirá significamente la condensación; incluso cuando se trata de viviendas que permanecen cerradas por largos periodos, como es habitual en las pisos de vacaciones o segundas residencias.
#5. AISLAMIENTOS ADECUADOS PARA HUMEDAD
Más allá de todo lo comentado anteriormente, nuestros profesionales en reformas cerca del mar, siempre recomiendan un aislamiento térmico continuo de la vivienda y eliminar puentes térmicos (focos de aparición de moho).
En Mobil Servi conocemos de primera mano cómo gestionar y ejecutar una reforma que sufre de humedades. Comenzamos con un estudio técnico previo para definir las aplicaciones más adecuadas según el tipo de humedad y las características de la vivienda.
¿Necesitas ayuda?
